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Luftaufnahme des Bergrückens von Monteburniano, der Ruine und der Zufahrt

Typisch toskanisches Hofgut im Zustand einer Ruine

Ein typisch toskanisches Hofgut im Zustand einer Ruine, mit Sanierungsprojekt, derzeit mit Anschluss an das öffentliche Wassernetz und das Stromnetz. 22.400 m² in der Nähe des Naturparks Berignone.

22.400 m²
Grundstück inklusive
≈ 370 m²
Entwurf Haupthaus
280 m
Höhe auf dem Bergrücken
105 m²
Capanna (Nebengebäude)
Der Feldweg, der zur Ruine hinaufführt

Siebzig Jahre eine Bauernfamilie. Fünfzig Jahre leer.

Die beiden Gebäude aus Stein und Backstein auf diesem Bergrücken wurden Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet: ein Bauernhaus mit Stallungen und Lagerräumen im Erdgeschoss und Wohnraum im ersten Stock, sowie eine Scheune mit einer einzigen runden Mittelsäule.

Eine Bauernfamilie bewirtschaftete dieses Land bis in die 1970er Jahre. Als sich die italienische Landschaft entleerte, wurden die Gebäude der Witterung überlassen. Was heute steht, ist eine echte Ruine, deren Mauern und Fensteröffnungen noch gut erkennbar sind und die auf ihr zweites Leben wartet.

Der Vorentwurf

Zwei Wege, es zu bauen. Die Wahl liegt bei Ihnen.

Für beide Optionen unten existiert bereits ein vollständiger Vorentwurf. Ein neuer Sanierungsplan und die Baugenehmigungen sind noch einzuholen.

Entwurfsrender des Architekten vom restaurierten Bauernhaus mit Pool
Ein Anwesen

Eine private Villa

Das Bauernhaus als Hauptresidenz, die restaurierte Scheune als Gästehaus, verbunden durch eine Pool-Terrasse und eine zypressengesäumte Zufahrt. Gebaut für eine Familie, die eine Adresse will, keine gemeinsamen Wände.

≈ 370 m²Haupthaus
22.400 m²Grundstück
Grundriss aus dem Vorentwurf mit drei unabhängigen Wohnungen
Vier Adressen

Ein privates Weiler

Behalten Sie die Aufteilung in vier Einheiten aus dem Vorentwurf: bis zu drei unabhängige Wohnungen im Bauernhaus, jede mit eigenem Eingang, plus eine vierte in der restaurierten Scheune. Die Innenaufteilung lässt sich individuell gestalten. Gebaut für eine Großfamilie, oder für Gäste, die ihre eigene Einheit tragen.

4unabhängige Einheiten
≈ 370 m²im Bauernhaus

Beide Optionen gehen vom bestehenden Vorentwurf aus. In der Vergangenheit wurde ein Sanierungsplan vorbereitet, aber nie genehmigt; derzeit ist keiner in Kraft. Ein neuer Sanierungsplan und alle Baugenehmigungen sind vom Käufer einzuholen, danach folgt der Bau als separates Budget.

Ansichten des Bauernhauses, Ost-, West-, Nord- und Südseite Grundriss des ersten Stocks aus dem Vorentwurf

Was bereits auf Papier existiert

Vollständige Vorentwurfszeichnungen decken jede Seite beider Gebäude und jedes Geschoss ab. CAD-Dateien (.dwg) der Ansichten und Grundrisse sind verfügbar.

Bauernhaus (Edificio A)
Erdgeschoss und erster Stock≈ 370 m², drei Einheiten
Scheune / Gästehaus (Edificio B)
Ein Geschoss, eine Einheit≈ 105 m² überbaut
Erlaubtes Untergeschoss
Gemäß der damaligen Bauordnungbis zu 30 % der überbauten Fläche

Eine Version dessen, was hier stehen könnte

Eine frühe Landschaftsstudie des Architekten des Anwesens: das restaurierte Bauernhaus, ein Pool und eine Pergola hinzugefügt, eine Zypressenallee, die von der Zufahrt hinaufführt. Gezeigt als Inspiration, nicht als Verpflichtung. Der endgültige Entwurf bleibt die Entscheidung des neuen Eigentümers.

Render der zypressengesäumten Zufahrt
Render des restaurierten Bauernhauses von der Pool-Terrasse aus
Wo es liegt

Auf dem Bergrücken über dem Cecina-Tal

Am Ende einer Konsortialstraße (mit Beteiligung der Gemeinde) ab Monteguidi, in der Nähe des Naturparks Berignone: mediterrane Wälder, Wander- und Reitwege, und der Fluss Cecina weiter unten.

Karte mit der Lage von Monteburniano bei Monteguidi und Casole d'Elsa
Blick auf das Tal und die Zufahrtsstraße aus der Luft
Monteguidica. 20 Min
Colle di Val d'Elsa30 Min
Siena50 Min
Flughafen Florenz1 Std 15
Flughafen Pisa1 Std 50
Die Küste1 Std 15

Direktflüge nach Florenz aus Zürich, Genf und Frankfurt. Monteguidi selbst: rund 150 Einwohner, ein Restaurant, ein kleiner Lebensmittelladen. Die übrigen Zeiten sind ab Monteguidi gemessen.

Die Zahlen

Alles auf dem Tisch

Nutzungskarte des Grundstücks: Weide, Buschweide, Mischwald, Niederwald und die beiden baufälligen Einheiten

Das Grundstück

22.400 m² auf zwei Katasterblättern (Foglio 65 und 84) der Gemeinde Casole d'Elsa: Weide, Buschweide, Mischwald und Niederwald. Beide Ruinen sind im Kataster als unità collabenti (baufällige Einheiten) erfasst.

Grundstück
Grundstück22.400 m²
Haupthaus, Wohnfläche≈ 370 m²
KatasterstatusZwei Ruinen (unità collabenti)
Verfahren und Anschlüsse
SanierungsplanNeu einzureichen
BehördeComune di Casole d'Elsa
StromNetzanschluss mit Zähler am Haus
Öffentliche WasserleitungBis zum Haus angeschlossen
Zufahrt und Unterlagen
ZufahrtKonsortialstraße, Gemeinde beteiligt
Technisches DossierGrundrisse und Vermessung
BaugenehmigungenEinzuholen
€230.000

Preis für Grundstück, Ruine, Nebengebäude und den Vorentwurf. Sanierungsplan, Baugenehmigungen und Bau sind separate Schritte des Käufers. Preis verhandelbar.

Kontakt

Ernsthafte Anfragen erhalten das vollständige technische Dossier: Katasterauszüge, die komplette Bauakte und hochauflösende Fotografien.

Das Formular geht direkt an das Postfach der Eigentümerin. Sie erhalten eine direkte Antwort, ohne Makler dazwischen.

Direkter Kontakt

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