La strada bianca che sale verso il rudere

Una famiglia di contadini per settant'anni. Vuoto per gli ultimi cinquanta.

I due edifici in pietra e laterizio su questo crinale risalgono ai primi del '900: una casa colonica con stalle e magazzini al piano terra e l'abitazione al primo piano, e un fienile con un'unica colonna centrale a sezione circolare.

Una famiglia di contadini ha lavorato questa terra fino agli anni '70. Con lo spopolamento delle campagne italiane, gli edifici sono stati abbandonati alle intemperie. Quello che resta oggi è un rudere autentico, con muri e aperture ancora leggibili, in attesa della sua seconda vita.

Quello che c'è oggi

Riprese con il drone e a terra, così lo stato attuale del podere non è una sorpresa.

Vista d'insieme del crinale, della strada di accesso e del rudere

Vista dall'alto dei muri residui del rudere

Vista da vicino dei muri in pietra e delle aperture del rudere

Un borgo in cima alla collina, visto dalla proprietà

La facciata principale del rudere con la finestra ad arco

Vista dal basso dell'angolo in pietra e delle aperture ad arco del rudere

L'angolo del rudere accanto alla strada di accesso

Il podere dall'alto

Un breve video delle riprese sul posto: il crinale, la strada di accesso e i terreni.

Il progetto preliminare

Due modi per costruirlo. La scelta è tua.

Per entrambe le opzioni qui sotto esiste già un progetto preliminare completo. Un nuovo piano di recupero e i permessi di costruire sono ancora da ottenere.

Render dell'architetto del corpo padronale restaurato con piscina

Un'unica proprietà

Una villa privata

Il corpo padronale come residenza principale, il fienile restaurato come dépendance per gli ospiti, collegati da una piscina a sfioro e da un viale di cipressi. Pensata per chi vuole un solo indirizzo, non muri in comune.

≈ 370 m²casa principale

22.400 m²di terreno

Planimetria preliminare con tre appartamenti indipendenti

Quattro indirizzi

Un borgo privato

Mantieni la suddivisione a quattro unità del progetto preliminare: fino a tre appartamenti indipendenti nel corpo padronale, ognuno con ingresso proprio, più un quarto nel fienile restaurato. Gli interni si possono personalizzare. Pensato per una famiglia allargata, o per ospiti che si pagano la propria unità.

4unità indipendenti

≈ 370 m²nel corpo padronale

Entrambe le opzioni partono dal progetto preliminare esistente. In passato è stato impostato un piano di recupero, mai autorizzato: oggi non ne è in vigore alcuno. Un nuovo piano di recupero e tutti i permessi di costruire sono a carico dell'acquirente, poi la costruzione come budget separato.

Prospetti del corpo padronale, lati est, ovest, nord e sud

Quello che è già su carta

Disegni preliminari completi coprono ogni lato di entrambi gli edifici e ogni piano. Sono disponibili anche i file CAD (.dwg) di prospetti e planimetrie.

Corpo padronale (Edificio A)

Piano terra e primo≈ 370 m², tre unità

Fienile / dépendance (Edificio B)

Un solo piano, un'unità≈ 105 m² coperti

Volume interrato consentito

Secondo il regolamento urbanistico dell'epocafino al 30% della superficie coperta

Una versione di quello che potrebbe esserci

Uno studio paesaggistico preliminare dell'architetto della proprietà: il corpo padronale restaurato, una piscina e un pergolato aggiunti, un viale di cipressi che sale dalla strada bianca. Mostrato come ispirazione, non come obbligo: il progetto finale lo scegli tu.

Render del viale di accesso alberato di cipressi

Render del corpo padronale restaurato visto dalla piscina

Rendering aereo della proprietà restaurata di giorno

Rendering aereo del podere restaurato di notte

Dove si trova

Sul crinale sopra la Val di Cecina

In fondo a una strada consorziale (con la partecipazione del Comune) che parte da Monteguidi, nelle vicinanze del Parco Naturale di Berignone: boschi mediterranei, sentieri per trekking e a cavallo, e il fiume Cecina più in basso.

Mappa che mostra la posizione di Monteburniano vicino a Monteguidi e Casole d'Elsa

Vista della valle e della strada di accesso dall'alto

Monteguidicirca 20 min

Colle di Val d'Elsa30 min

Siena50 min

Aeroporto di Firenze1h 15

Aeroporto di Pisa1h 50

La costa1h 15

Volo diretti su Firenze da Zurigo, Ginevra e Francoforte. Monteguidi: circa 150 abitanti, un ristorante, un piccolo alimentari. Gli altri tempi sono misurati da Monteguidi.

I numeri

Tutto sul tavolo

Mappa dell'uso del suolo della proprietà: pascolo, pascolo cespugliato, bosco misto, bosco ceduo e le due unità collabenti

Il terreno

22.400 m² distribuiti su due fogli catastali (65 e 84) del Comune di Casole d'Elsa: pascolo, pascolo cespugliato, bosco misto e bosco ceduo. I due fabbricati in rovina sono censiti a catasto come unità collabenti.

Proprietà

Terreno22.400 m²

Casa principale, superficie utile≈ 370 m²

Stato catastaleDue unità collabenti

Iter urbanistico e utenze

Piano di recuperoDa ripresentare

EnteComune di Casole d'Elsa

ElettricitàRete collegata, con contatore alla casa

Acquedotto pubblicoCollegato alla casa

Accesso e documenti

AccessoStrada consorziale, partecipa il Comune

Dossier tecnicoPlanimetrie e rilievo

Permessi di costruireDa ottenere

€230.000

Prezzo del terreno, rudere, capanna e progetto preliminare. Piano di recupero, permessi di costruire e costruzione sono passaggi separati, gestiti dall'acquirente. Prezzo trattabile.

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Contatti

Le richieste serie ricevono il dossier tecnico completo: estratti catastali, l'intero fascicolo urbanistico e le fotografie ad alta risoluzione.

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